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临近五一住宅预售为何不增反降万芳

发布时间:2020-02-14浏览:

临近五一,住宅预售为何不增反降?

上周(4月14日- 4月20日)广州市十一区共派出14张预售证,其中8张住宅预售证,共斩获1392套房源,环比前一周的1899套跌了26 .70%。同比去年1739套跌了20%。

开发商还看不清楚五一市场?

数据显示,上周预售环比、同比均出现下跌。回顾今年4月,清明假期市场冷淡,3月31日-4月6日获批939套住宅房源;4月7日- 4月13日环比激增,获批1899套住宅房源。而去年同期,即2013年4月14日- 4月20日,获批住宅房源更是达到1739套,环比大涨了487.5%。

五一前期,预售房源为何不增反减?合富辉煌首席市场分析师黎文江认为, 最主要是市场原因。去年房价实际涨幅达到20 %左右,超前透支涨价空间,如今开发商考虑将价格回归到去年10 %- 15%的价位。要降多少才能被接受?开发商还看不清楚五一市常 他表示,虽然日前政府要求开发商在申请预售证时承诺不采用 双合同 进行销售,但影响有限,范围不会太广。

91-120平方米货源最多

因为前一阵广州行政板块大调整,广州新三区(增城、从化、黄埔)备受关注。上周从化以414套房源获得周供货冠军;黄埔(房源主要来自原萝岗区)排名第二,仅次于从化,而一向作为供货大户的增城,却连续3周为零记录。

从单个项目来看,上周斩获房源最多的是从化的珠光御景山水城,一共414套房源,主要的户型是90-92平方米三房两厅和100-105平方米两房两厅单位。其次是黄埔(原萝岗区)的新福港 鼎峰斩获了358套房源,主推88平方米两房,117-140平方米三房和165-203平方米四房。

从户型方面来看,上周91-120平方米区间货源最多,475套。此外,200-300平方米超大户型多达342套,如珠江花园均是268平方米五房两厅大户型,共224套。

而商业方面,却迎来小高潮,上周斩获了6张预售证共2479套,是前一周664套的将近4倍。番禺保利大都汇共1117公寓、写字楼;番禺柏丽星寓斩获254套公寓;萝岗敏捷广场拿到375套公寓;花都碧桂园空港国际斩获733套公寓、写字楼。

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